Betrouwbare hulp bij het vinden van uw nieuwe thuis aan de Costa del Sol
Wanneer u een koopwoning zoekt in de provincie Málaga aan de Costa del Sol en u niet weet waar u moet beginnen, help ik u graag om als eerste aanspreekpunt het kaf van het koren te scheiden.
Je beste plek
Wanneer je een woning zoekt aan de Costa del Sol en je niet weet waar je moet beginnen, staan wij, Noël Relker en Sander Fonville van Casa del Sol, voor je klaar om je als eerste aanspreekpunt te helpen het kaf van het koren te scheiden. Of je nu vastgoed zoekt voor de vakantieverhuur om een mooi rendement te maken of iets voor jezelf, wij begeleiden je van A tot Z bij het zoek- en aankoopproces.
Een groot deel van het plezier van het vinden van de beste woning zit volgens ons in de zoektocht. Maar, we weten uit ervaring dat er zoveel aanbod is dat je gemakkelijk door de bomen het bos niet meer ziet. Niet alleen bij het vinden van de juiste woning, maar ook en misschien wel met name bij het bepalen van de perfecte locatie. Doordat we hier zelf al jaren wonen en werken, kennen we de omgeving en de mogelijkheden erg goed.
Hier aan de Costa del Sol zijn ontelbaar veel makelaars, projectontwikkelaars, hypotheekadviseurs, advocaten en financieel experts. Sommigen spreken Engels of zelfs Nederlands en zijn meer dan kundig. Maar we weten ook dat het vanuit Nederland soms lastig is om de juiste mensen te vinden die betrouwbaar en deskundig zijn. Helaas zijn er namelijk ook partijen die meer gericht zijn op snel geld verdienen dan op het vervullen van jouw droom.
Bij Casa del Sol doen wij er alles aan om jóuw perfecte woning te vinden, op de locatie die bij jou past. Wij nemen niet alleen de tijd om je wensen te begrijpen, maar zorgen er ook voor dat je wordt bijgestaan door de beste lokale experts, van advocaten tot hypotheekadviseurs. Samen begeleiden wij je stap voor stap naar jouw droomhuis in de zon.
Met onze ervaring, ons netwerk en onze passie voor Spanje zorgen wij ervoor dat u het proces met vertrouwen en plezier doorloopt.
Wat kunnen we voor je doen?
Naast het feit dat we de regio en de vastgoedmarkt hier door en door kennen, treden we graag op als intermediair tussen jou en de vele lokale makelaars en ontwikkelaars hier. Een eerste Nederlandstalig aanspreekpunt en een betrouwbare, bekende schakel in een nog onbekend verhaal.
Jij weet; ik wil wat anders, ik wil meer vrijheid, avontuur, zon, rust, plezier, wat je zoekt in een plek, in een huis, in een investering, ook als het enkel een hoog rendement is. Wij luisteren zorgvuldig en kunnen dat hier in de provincie Málaga, aan de Costa del Sol vertalen naar de beste woning.
Veel huizen die te koop staan, zijn ergens online te vinden, maar Internet is in Spanje minder ontwikkeld dan elders in Europa. En wat online staat, op de sites voor consumenten, is soms al niet meer te koop. Wat extra zoekhulp ter plekke is daarom erg handig. Zo is er bijvoorbeeld wel een up-to-date systeem met name voor de Costa del Sol, maar dit is enkel in gebruik door makelaars en kan niet door anderen geraadpleegd worden. Het is een overzichtelijk systeem waarin we een volledig beeld van de mogelijkheden hebben. En mocht je toch zelf al iets moois gevonden hebben, dan kun je ons vragen als aankoopmakelaar om mee te gaan en de aankoop verder te begeleiden.
Zodra we weten wat je zoekt, gaan we aan het werk en ontvang je van ons een overzichtelijke presentatie van wat er te koop is op de gewenste locatie(s), naar jouw eisen en wensen. Van daaruit gaan we samen bepalen hoe we verder gaan. Soms kan bijvoorbeeld een virtuele bezichtiging eerder een optie zijn dan gelijk al een fysiek bezoek.
De afgelopen jaren hebben we ons met name bekwaamd in het in beeld hebben van de nieuwste (vaak nog off plan) nieuwbouwprojecten van goede, betrouwbare ontwikkelaars. Wij streven ernaar als eerste op de hoogte zijn van terug op de markt gekomen appartementen, off market vastgoed en pre- lanceringen van nieuwe projecten en complexen en daar profiteer je van omdat deze de beste prijzen hebben.
Bent u benieuwd wat er zo al te koop staat in de regio?
Share this listing
Share this listing
Share this listing
Share this listing
Share this listing
Share this listing
Ons verhaal
In 2019 realiseerden we ons, als gezin van 4 dat, als we nog eens iets volledig anders wilden, moesten we het nu doen. Onze dochters waren 8 en 10 en konden hopelijk nog vrij snel wennen en de taal leren. Binnen een maand was het beslist en hoewel we er nog nooit geweest waren, moest het, met dank aan Google Earth, omgeving Málaga worden.
We zetten ons huis te koop, begonnen Spaans te leren, reisden er naartoe (wat een opluchting, want in het echt bleek Andalusië nog mooier dan we hoopten) en in december verkochten we ons huis. Na de geweldige afscheidsfeestjes van collega’s, vrienden en familie kwamen we op 5 januari 2020 aan en begon het avontuur pas echt!
In het najaar voorafgaand aan onze emigratie hadden we contact gelegd met Nederlanders die al in de omgeving woonden om zo veel mogelijk informatie te vergaren. Veel moet je voor jezelf ervaren en uitzoeken, dat is de helft van de uitdaging, maar wat richtlijnen en ervaringen horen, hielp ons zeker. Mede door dit netwerk en onze eigen bevindingen tijdens ons bezoek kozen we voor een bepaald gebied en vonden we, net buiten Alhaurín el Grande, een prachtig huis in een urbanisatie. Een paar jaar later verhuisden we naar Mijas omdat ons werk als aankoopmakelaar zich meer afspeelt aan de Costa, dichter bij de kust.
Inmiddels wonen we apart van elkaar in goede harmonie, beide nog steeds in het prachtige Mijas en werken we niet alleen als property finder/aankoopmakelaar maar verhuren we ook de huizen voor onze klanten. Met Casa del Sol holiday rentals nemen we met een toegewijd team alles uit handen, van de inrichting, het fotograferen, het beheer en de verhuur, tot de check-ins en outs, de schoonmaak en de belastingaangifte.
Daarnaast richten we ons steeds meer op zogenaamde flip projecten, omdat er nog veel vergane glorie op prachtige locaties staat, die na een verbouwing of renovatie erg goede woningen zijn. Door ons grote netwerk aan aannemers en bouwbedrijven was dit een logische stap die we met veel plezier aangaan.
Hoe werkt het hier?
Het zoeken naar en vinden van een huis in Spanje werkt anders dan in Nederland. Sommige huizen die online te koop staan op bijvoorbeeld Idealista, Kyero en Spainhouses zijn lokkertjes naar makelaars waar u vervolgens uw gegevens achterlaat. U bent dan als het ware ván die makelaar en als u vervolgens een huis vindt, ook al is dat bijvoorbeeld door mijn hulp, dan loopt het toch via die makelaar, die u vaak niet eens kent en die hoogstwaarschijnlijk geen Engels kan (laat staan Nederlands).
Een van de grootste verschillen tussen de Spaanse en de Nederlandse makelaardij is dat ze in Spanje geen exclusiviteit kennen voor een verkoopmakelaar. Het kan dus zomaar zijn dat een woning wel bij vijf verschillende Spaanse makelaars te koop staat.
In principe rekent een makelaar in Spanje een bepaald percentage over de verkoopprijs van het huis. Meestal wordt dit door de verkopende partij betaald, maar hoogstwaarschijnlijk heeft de verkopende partij dit bedrag wel meegenomen in de verkoopprijs, waardoor u het uiteindelijk toch zelf betaalt.
Daarnaast zijn er, met name als u tot aankoop over wilt gaan, nogal wat zaken waarvoor specifieke expertise van een advocaat nodig is. Het aankoopproces in Spanje is namelijk complex en de koper geniet minder bescherming dan in Nederland of België. Buitenlandse kopers hebben daarnaast vaak last van een taal- en cultuurbarrière en dienen aanvullende handelingen uit te voeren, zoals de aanvraag van een NIE en het openen van een Spaanse bankrekening.
Het netwerk wat ik hier sinds de zomer van 2019 heb opgebouwd, bestaat volledig uit kundige mensen die hier al jaren werken en die ik vertrouw. Ik werk samen met adviseurs, makelaars en advocaten en in overleg met u krijgt u ook daarvoor altijd de juiste hulp.
Nieuwbouw versus bestaande bouw.
In Spanje wordt nog steeds veel nieuw gebouwd. Zo zijn er projecten die al afgerond zijn en waarvan de verkoop nog loopt omdat nog niet alles verkocht is. Maar er zijn ook nieuwbouwprojecten waar men mee bezig is of die nog moeten starten. Deze zijn online te vinden maar de informatie is vaak beperkt. De uitgebreide documentatie hierover ligt bij makelaars en kunt u via mij ontvangen. Voor zowel het kopen van nieuwbouw als van bestaande bouw geldt dat een goede advocaat nodig is om alles veilig en correct te laten verlopen, zodat u achteraf niet voor verrassingen staat.
Verrassingen kunnen ook bij bestaande bouw een hoop stress veroorzaken. Zo zijn in het verleden veel woningen in het agrarische gebied (deels) illegaal gebouwd. Met de AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) kunnen illegaal gebouwde woningen worden gereguleerd. Het is een schriftelijke bevestiging van de gemeente omtrent de juridische en administratieve situatie van het bouwwerk. Wanneer de AFO niet aanwezig is, zal deze, als de woning aan een aantal voorwaarden voldoet, door een advocaat moeten worden aangevraagd.
Hieronder vindt u meerdere punten die van belang zijn of die geregeld moeten worden wanneer u een huis koopt in Andalusië.
Wat er bij de koop komt kijken.
– Het aanvragen van een NIE
– Het openen van een Spaanse bankrekening
– Raadplegen en controleren van de verschillende eigendomsregisters
– Controleren van eigendom op hypotheek, lasten en of andere beslagen
– Controleren van vergunningen voor de bouwwerken op het onroerend goed
– Controleren van de IBI-aangiftes (Onroerendgoedbelasting)
– Controleren of er een bouwvergunning aanwezig is
– Controleren of er een decanale verzekering aanwezig is
– Controleren van certificaten (zoals de cédula de habitabilidad en de licencia de primera ocupaccion)
– Opstellen of controleren van het reserveringscontract (indien nodig/aanwezig)
– Opstellen van het (voorlopig) koopcontract
– Onderhandelen met wederpartij omtrent voorwaarden waaronder de koop wordt gesloten
– Raadplegen van een notaris in Spanje om de koopovereenkomst te tekenen
– Begeleiding bij het tekenen van het notariële koopcontract
Huren.
Wanneer u (eerst) wilt huren, wordt vaak 1 maand in rekening gebracht als commissie. Daarnaast betaalt u 1 maand borg. Soms vragen makelaars of huiseigenaren twee maanden borg (welke je regelmatig niet terugkrijgt wanneer je de woning opzegt omdat ze altijd wel iets vinden om dit te ‘verantwoorden’) en het komt ook weleens voor dat ze vragen om het volledige bedrag voor het eerste half jaar of zelfs jaar aan huur in één keer vooraf te betalen. Dit is niet nodig en raad ik u af.
Als u voor korte termijn een huis wilt huren, kan het mogelijk voordeliger zijn om dit via een particulier te doen, zo bespaart u kosten. Wel is het natuurlijk van belang dat er ook een huurcontract wordt opgesteld.
Belangrijk om van tevoren te weten is dat veel huizen gemeubileerd verhuurd worden.
In de database voor makelaars staan ook de huurhuizen vermeld, welke ik u desgewenst kan laten zien en welke we kunnen bezichtigen.
Tips
* Aangezien iedereen makelaar kan worden in Spanje (er is geen diploma voor nodig), is het aan te raden om niet zomaar het één of ander te ondertekenen als u niet weet wat er staat. In het geval van een Spaans document dat ondertekend moet worden, is het zeker aan te raden een advocaat in te schakelen.
* Notarissen in Spanje hebben geen belangrijke rol en bemoeien zich niet met betalingen. Hier is het inschakelen van een advocaat wél een must.
* Ten aanzien van uw beschikbare budget moet u weten hoeveel u kunt besteden aan de aankoop van uw nieuwe woning en hoeveel u al heeft gespaard. Als u dit berekent op basis van uw maandelijkse inkomsten, mag uw budget niet hoger zijn dan 35% tot 40% van uw netto maandelijks inkomen.
* Kosten koper kennen ze hier nog; deze kun je niet meefinancieren binnen de hypotheek. Net als eventuele verbouwingskosten.
* Ook als niet-resident kunt u in aanmerking komen voor het afsluiten van een hypotheek met Spaans vastgoed als onderpand. De meest voorkomende hypotheek in Spanje is de Annuïteitenhypotheek. De hypotheek dient afgelost te zijn als de aanvrager 75 jaar oud wordt en de maximale looptijd van de lening bedraagt 30 jaar en is afhankelijk van de leeftijd.
* De bank wil een goed beeld krijgen van de potentiële klant. Op basis van het profiel zal de bank aangeven tegen welke voorwaarden welk hypotheekbedrag verstrekt kan worden. De belangrijkste criteria zijn de taxatiewaarde, uw inkomen, uw leeftijd en uw vermogen.
Hoe gaat u uw nieuwe huis betalen?
Er zijn een paar opties:
– Eenmalige betaling: de totale verkoopprijs van de woning wordt rechtstreeks aan de verkoper betaald, normaal gesproken via een bankcheque op hun naam die u bij de ondertekening van de eigendomsakte overhandigt.
– Hypotheeklening: een hypotheek krijgen, bij de bank in Spanje of in Nederland, waarbij het onroerend goed zelf wordt gebruikt als een garantie. Banken lenen normaal gezien tussen de 50 en 80% van de waarde van het huis en de resterende 30% wordt door de koper betaald. Dit is afhankelijk van de locatie; voor huizen in de campo/rural (het platteland) wordt minder hypotheek verstrekt, namelijk 50% (60% als resident) en voor nieuwbouw tot 80% als u resident bent. Kosten koper en verbouwingskosten kunnen niet worden meegefinancierd.
-Hypotheek subrogatie: de naam van de betaler wijzigen van een bestaande hypotheek op het onroerend goed naar uw eigen naam, alle rechten en plichten ervan overnemen en jou de nieuwe betaler van de hypotheek maken. Dit moet worden aangevraagd bij dezelfde bank als waar de hypotheek is aangevraagd. Een voordeel van het subrogeren van een hypotheek is dat u alle kosten van een nieuwe hypotheek bespaart, maar aan de andere kant zijn de algemene voorwaarden vast en kunt u ze niet aanpassen aan uw eigen behoeften.
Wat kost dat?
Mijn dienstverlening is voor u volledig gratis. Ik begeleid en ontzorg u voor, tijdens en na de aankoop, in samenwerking met de andere betrokken partijen. Wel is het van belang dat u zich nergens inschrijft of uw gegevens ergens anders achterlaat. Dit vanwege het principe dat als een potentiele koper eenmaal bekend is, deze geclaimd wordt door de makelaar die als eerste de gegevens van deze persoon heeft ontvangen. Vaak is niet bewust gekozen voor deze makelaar en wil de koper met een ander in zee wat dan niet meer mogelijk is.
Hoe worden deze werkzaamheden rondom de aankoop van een huis dan bekostigd? Er hangt als het ware een commissie van een paar procent aan elke woning die verkocht wordt, die evenredig betaald wordt aan de verkopend en kopend makelaar. Als één van de partijen geen makelaar heeft, bijvoorbeeld de kopende, dan is de volledige commissie voor de verkopend makelaar. Dit percentage ligt voor nieuwbouwprojecten een stuk hoger dan voor bestaande bouw, vandaar dat veel makelaars u het liefst verleiden tot de aankoop van nieuwbouw. Ik ga aan de slag voor u, ongeacht opbrengsten of andere belangen, vanuit uw wensen en waar nodig, schakel ik zoals gezegd, goede hulp in.
Hier doe ik het voor!
Neem geheel vrijblijvend contact op via dit formulier
Bellen of appen kan natuurlijk ook.
Mijn Nederlandse nummer is +31 627841816
Mijn Spaanse nummer is +34 602435320
Deel deze website
