Betrouwbare hulp bij het vinden van uw nieuwe thuis aan de Costa del Sol

Wanneer u een koopwoning zoekt in de provincie Málaga aan de Costa del Sol en u niet weet waar u moet beginnen, help ik u graag om als eerste aanspreekpunt het kaf van het koren te scheiden.

Casa del Sol

Je beste plek

Wanneer je een woning zoekt aan de Costa del Sol en je niet weet waar je moet beginnen, staan wij, Noël Relker en Sander Fonville van Casa del Sol, voor je klaar om je als eerste aanspreekpunt te helpen het kaf van het koren te scheiden. Of je nu vastgoed zoekt voor de vakantieverhuur om een mooi rendement te maken of iets voor jezelf, wij begeleiden je van A tot Z bij het zoek- en aankoopproces.

Een groot deel van het plezier van het vinden van de beste woning zit volgens ons in de zoektocht. Maar, we weten uit ervaring dat er zoveel aanbod is dat je gemakkelijk door de bomen het bos niet meer ziet. Niet alleen bij het vinden van de juiste woning, maar ook en misschien wel met name bij het bepalen van de perfecte locatie. Doordat we hier zelf al jaren wonen en werken, kennen we de omgeving en de mogelijkheden erg goed.

Hier aan de Costa del Sol zijn ontelbaar veel makelaars, projectontwikkelaars, hypotheekadviseurs, advocaten en financieel experts. Sommigen spreken Engels of zelfs Nederlands en zijn meer dan kundig. Maar we weten ook dat het vanuit Nederland soms lastig is om de juiste mensen te vinden die betrouwbaar en deskundig zijn. Helaas zijn er namelijk ook partijen die meer gericht zijn op snel geld verdienen dan op het vervullen van jouw droom.

Bij Casa del Sol doen wij er alles aan om jóuw perfecte woning te vinden, op de locatie die bij jou past. Wij nemen niet alleen de tijd om je wensen te begrijpen, maar zorgen er ook voor dat je wordt bijgestaan door de beste lokale experts, van advocaten tot hypotheekadviseurs. Samen begeleiden wij je stap voor stap naar jouw droomhuis in de zon.

Met onze ervaring, ons netwerk en onze passie voor Spanje zorgen wij ervoor dat u het proces met vertrouwen en plezier doorloopt. 

Onze dienstverlening

Wat kunnen we voor je doen?

Naast het feit dat we de regio en de vastgoedmarkt hier door en door kennen, treden we graag op  als intermediair tussen jou en de vele lokale makelaars en ontwikkelaars hier. Een eerste Nederlandstalig aanspreekpunt en een betrouwbare, bekende schakel in een nog onbekend verhaal. 

Jij weet; ik wil wat anders, ik wil meer vrijheid, avontuur, zon, rust, plezier, wat je zoekt in een plek, in een huis, in een investering, ook als het enkel een hoog rendement is. Wij luisteren zorgvuldig en kunnen dat hier in de provincie Málaga, aan de Costa del Sol vertalen naar de beste woning.

Veel huizen die te koop staan, zijn ergens online te vinden, maar Internet is in Spanje minder ontwikkeld dan elders in Europa. En wat online staat, op de sites voor consumenten, is soms al niet meer te koop. Wat extra zoekhulp ter plekke is daarom erg handig. Zo is er bijvoorbeeld wel een up-to-date systeem met name voor de Costa del Sol, maar dit is enkel in gebruik door makelaars en kan niet door anderen geraadpleegd worden. Het is een overzichtelijk systeem waarin we een volledig beeld van de mogelijkheden hebben. En mocht je toch zelf al iets moois gevonden hebben, dan kun je ons vragen als aankoopmakelaar om mee te gaan en de aankoop verder te begeleiden.

Zodra we weten wat je zoekt, gaan we aan het werk en ontvang je van ons een overzichtelijke presentatie van wat er te koop is op de gewenste locatie(s), naar jouw eisen en wensen. Van daaruit gaan we samen bepalen hoe we verder gaan. Soms kan bijvoorbeeld een virtuele bezichtiging eerder een optie zijn dan gelijk al een fysiek bezoek.

De afgelopen jaren hebben we ons met name bekwaamd in het in beeld hebben van de nieuwste (vaak nog off plan) nieuwbouwprojecten van goede, betrouwbare ontwikkelaars. Wij streven ernaar als eerste op de hoogte zijn van terug op de markt gekomen appartementen, off market vastgoed en pre- lanceringen van nieuwe projecten en complexen en daar profiteer je van omdat deze de beste prijzen hebben. 

AANBOD

Bent u benieuwd wat er zo al te koop staat in de regio?

€375.000,-
Townhouse House Mijas
Available
3
2
0
0
2
Renovated Traditional Townhouse with Rooftop Solarium & Investment Potential Mijas Pueblo location & Panoramic views Located on the characterful cobbled streets near Bar Niño and the Barrio end, this newly renovated three-bedroom, two-bathroom upstairs townhouse offers a modern designed interior set amongst traditional Andalusian charm exterior and an exceptional 77m² private roof terrace. Just a short stroll into the heart of Mijas Pueblo, the property is part of a larger townhouse currently being legally divided into two separate homes, with the upstairs unit offered for sale. Accessed via a private staircase from the street, this bright and modern home provides a versatile layout ideal for a single resident, a couple, or an investor seeking rental returns. The interior space of 75m² includes an open-plan kitchen and living area, two sky lights let in natural light and there are two additional rooms at the front—both with double-glazed windows—currently planned as bedrooms. These could easily be repurposed into a TV lounge, home office, or dining area, or even combined into one larger living space to better suit your lifestyle. To the rear, the master bedroom features a spacious and stylish en-suite, complete with a freestanding bathtub, walk-in shower, and generous proportions. An additional bathroom adds functionality for guests or shared use. Upstairs, the standout feature is the expansive roof solarium (77m²)—fully equipped with electricity and water connectivity, in-built outdoor space for a kitchen, and offering breathtaking views of the sea, mountains, and iconic white village rooftops. This outdoor space is larger than the apartment itself and opens endless possibilities for entertaining, relaxing, or even creating a rooftop garden oasis. Interior: 75m² Roof Terrace: 77m² Total Build: 92m² Price: €375,000 A low-maintenance home, a holiday village escape, or a smart investment property with potential for holiday or long-term rental income.

Share this listing

€899.000,-
Penthouse Apartment Benalmadena Costa
Available
3
2
0
1
1
NEW TO THE MARKET! LOCATION – LOCATION- LOCATION! BENALMADENA – PUERTO MARINA We are delighted to bring to you this wonderful 3 bedroom – 2 bathroom Penthouse, investment opportunity – Benalmadena – Puerto Marina. The apartment is just a 2 minutes walk to the beach and Puerto Marina, where there is an endless supply of Bars, Restaurants, Cafes, Supermarkets and Beauty salons and, of course, the beautiful beaches. The Penthouse property, occupies the whole top floor of the building. Because of not having any neighbours, the property has an unrivalled – panoramic sea view of the Marina and the Mediterranean sea, including all the local attractions such as the Ferris wheel, beaches and surrounding landmarks. The views are simply breathtaking! The large terrace is 70 square metres and wraps around the whole of the front and both sides of the apartment. The best thing; the views can never be taken away from the property due to the property being situated directly behind the Puerto Marina that has been built and established for years. No buildings can be built in front of the property, guaranteeing the views forever. The penthouse consists of 3 double sized bedrooms, all with built in wardrobes. All three of the bedrooms have the most amazing views through the large double glazed windows, which lead onto the terrace. Two of the large bedrooms have their own en-suite bathrooms. The living room is bright and airy, due to the high ceilings and large patio doors leading to the wonderful terrace, which lets in ample light. The American style, open plan kitchen, will be fully equipped with the latest mod cons. From the kitchen you have amazing views overlooking the sea and marina. There will be a Jacuzzi for 4 people added to the left side terrace, where again you have simply the best views in Benalmadana to take in, whilst relaxing. The air conditioning, for cooling and heating, is centralised throughout the whole property. There is an elevator that takes you from the private underground garage directly up to the Penthouse. The renovations of the property will start in April, finishing 6 months later in October 2025. Flexible payment plans are available. This is a must see Penthouse!

Share this listing

€195.000,-
Middle Floor Studio Apartment Fuengirola
Off Market
1
1
0
0
1
Beautiful studio with sea views at Hotel Las Palmaras. The studio is newly renovated and is located on the top floor of the Hotel Las Palmeras. It faces southwest and has fantastic sea views. Location: Upper floor of the Hotel Las Palmeras, Orientation: southwest, sea view Condition: Recently completely renovated, new equipped kitchen, new double bed, new LED TV, new washing machine, fiber optic Internet.

Share this listing

€1.890.000,-
Detached Villa House Mijas
Off Market
3
4
1
1
2
BEAUTIFUL DETACHED 3 BEDROOM VILLA LOCATED ON ONE OF THE MOST SOUGHT AFTER & PRETTY URBANISATIONS CLOSE TO THE IDYLLIC WHITE WASHED VILLAGE OF MIJAS. ENJOYING 2 GENEROUS PLOTS OF 7,000 M2 IN TOTAL WITH A LARGE PRIVATE SWIMMING POOL, LUSH GARDENS AND DOUBLE GARAGE! VIEWING IS HIGHLY RECOMMENDED! Set in a vast expanse of 7,000 square meters, this stunning Villa offers a serene haven dotted with an abundance of fruit-bearing trees, assuring complete seclusion and breathtaking all-encompassing views of the surrounding mountains and sea. The estate encompasses a built area of 311 m2, with the living quarters spanning 251 m2. Ideal for those yearning for expansive outdoor living, this residence could serve as a quaint bed and breakfast, an idyllic site for wine tastings, a serene yoga sanctuary, or a welcoming homestead for gatherings of friends and family. Constructed in 1990, the villa has been meticulously maintained by its original owners and is located in a peaceful enclave just a brief 5-minute drive from the village of Mijas Pueblo. Over the years, numerous enhancements have been made, particularly to the gardens which have been transformed into a lush tranquil park complete with its own exclusive bar. The approach to the villa's dual-level structure is through an elegant, secure driveway that leads to ample parking capable of accommodating several vehicles, in addition to a detached 48 m2 garage. On the ground level, there are two comfortably sized bedrooms featuring built-in storage and private ensuite bathrooms. Each bedroom affords its own direct access to the beautifully maintained garden, sunny terraces and inviting pool area. The kitchen, recently updated with modern Neff appliances and Scandinavian-inspired decor, opens to a dining space warmed by a cozy fireplace, from which there is also terrace access. A grand marble stairway at the house's entrance escorts you to the upper floor, where you are greeted by the grandeur of the master suite, boasting an ensuite bathroom and an extensive balcony which frames the amazing mountain & sea views. The property originally consisted of two separate plots that have since been combined, ensuring a buffer from neighbors and the opportunity to construct additional structures or outdoor amenities to taste. A section of the grounds is designed as an impressive meadow featuring a bar, forging an inviting spot for social gatherings. An elegantly designed pathway meanders through the gardens to the bar area, set amidst the orchard. It's a slice of paradise tailor-made for hosting events. The gardens are equipped with a sophisticated irrigation system, and the perimeter is fortified with a newly erected, robust fence designed to deter wildlife. The outdoor lighting system is strategically placed along walkways and within the trees to provide a magical ambience as evening falls. Features Constructed in 1990 Contains 3 bedrooms Equipped with 4 bathrooms Sits on a 7000 m² plot of land Total built-up area is 311 m² South West facing orientation Features a 4×10 meter swimming pool, heated with saltwater system and hardtop closing Individual A/C units for air conditioning Includes a fireplace High-level security system with video entrance and outdoor laser alarm sensors Designed for high privacy Offers 360 panoramic views of the mountains and sea Home to fruit trees including Marcona almonds, mandarins, oranges, lemons, avocados, cherimoya, various types of olives, grapes, Kumquats, and grapefruit Spacious lawns and pathways in the garden, giving it the feel of a public park while remaining private, ideal for strolls among flowers and fruit trees. Over 200 outdoor lighting points that beautifully illuminate the house at night Private bar in a garden oasis, perfect for entertaining guests A charming waterfall feature within the garden, complete with its own pumping system to circulate water. Dual indoor garages for vehicles Basement with potential to be transformed into a guest apartment, gym, or home cinema Mijas Pueblo, the white village, sits in the foothills of the Mijas Mountains some 428m above sea level. The village provides some of the most stunning and breath-taking views of the surrounding areas down to the coast and inland the rugged rocky landscape which this Property showcases! The village is not only very popular with tourists visiting for the day or vacationing but with local residents from nearby towns and villages. The attraction of Mijas Pueblo is the authenticity the villages provides of the Spanish way of life, from its cobbled streets, white washed walls and array of artisan shops and boutiques. Many traditional festivals are celebrated from the main plaza (square) located centrally in the Pueblo. With in excess of 320 days of sunshine a year, you are practically guaranteed perfect weather for a BBQ or to enjoy a long leisurely lunch sampling some of the best food and drink the Mediterranean has to offer!

Share this listing

€980.000,-
Semi-Detached House House Benalmadena
Available
4
5
1
1
3
Exclusive House with Sea Views in Torremuelle, Benalmádena Discover this spectacular 477 m² (terraces included) house, located in one of the most privileged and peaceful areas of Benalmádena, surrounded by nature and offering stunning sea views from its three terraces. The home features: • 4 spacious bedrooms with built-in wardrobes • 5 bathrooms designed with quality finishes • 2 elegant living rooms, perfect for comfort and entertaining • A modern kitchen fully equipped with Bosch appliances. • Home automation system for lighting, cooling and air-conditioning, and solar panels for great energy savings • Air conditioning and heating, double-glazed windows • Private parking • 2 storage rooms, a barbecue, and outdoor areas with beautiful outside ambient lighting, ideal for enjoying the Mediterranean climate • Sold fully furnished with quality furniture and licensed and fully equipped for short term rental by Andalusian government. The property is part of a community that offers a large infinite view swimming pool, gym, community and recreation area, and an exclusive environment with total privacy and security. Located in Torremuelle, an area highly appreciated by its residents, close to: -Hospital both private and public -Torremuelle train station -Beach -Sports club with tennis and paddle tennis -Cafes, restaurants, supermarkets, bus stop and taxi -British College -Just 20 minutes from Malaga Airport Ideal for enjoying the quality of life offered by the Costa del Sol in one of its most sought-after areas. Title Deed: Total Built Area 296.80 m2; Terrace Area 180.65 m2 Year of Construction 2019- Community fees: 658€/quarter IBIU: 1.649€/year Rubbish Collection Tax: 190€/year EEC: Energy Consumption C: 47.24 kWh/m2 year & CO2 Emissions C: 8.42 kg CO2/m2 year The information provided is for informational purposes only and has no contractual value. The offer is subject to errors, price changes, omissions, availability, and/or withdrawal from the market without prior notice. The indicated price does not include expenses inherent to the purchase of real estate according to current laws (ITP or VAT, notary fees, registry fees, administration fees).

Share this listing

€395.000,-
Penthouse Apartment Ojén
Available
2
2
1
1
3
Stunning 2-Bedroom Penthouse with Breathtaking Coastal Views – For Sale in La Mairena Located just 10 minutes above Elviria and Marbella's renowned beaches, this immaculate two-bedroom, two-bathroom penthouse is set within the tranquil community of El Vicario. While the area boasts a selection of restaurants and amenities, its true charm lies in the serenity it offers, combined with easy access to the vibrant Costa del Sol coastline and the prestigious La Cala Golf Resort. Additionally, the German-speaking school is conveniently nearby. The gated community of El Vicario III offers magnificent views of the surrounding countryside and the Mediterranean Sea, extending towards the coastline of Fuengirola. These panoramic views can be enjoyed from all major rooms of the property, including the spacious south-facing terrace. The community features beautifully maintained gardens, a communal pool, and padel tennis courts for residents' enjoyment. This penthouse, situated on the top floor, is accessible via an elegant entrance hallway that leads into a large, square living room. This expansive space includes both dining and sitting areas, complemented by a charming open fireplace. Direct access to the generous terrace enhances the living area, offering the perfect space for relaxation and al fresco dining, all while enjoying those captivating coastal views. The kitchen is a good size and comes fully fitted with high-quality granite countertops and integrated appliances, including an oven, hob, dishwasher, and fridge freezer. There is also a separate utility area with a washing machine and tumble dryer. The master bedroom is both spacious and elegant, featuring direct access to the terrace, a large walk-in dressing room, and a luxurious en-suite bathroom with a walk-in shower and a bathtub with an additional shower overhead. The second bedroom is well-sized, with fitted wardrobes, and is served by an adjacent bathroom equipped with a large walk-in shower. Additional features include hot and cold air conditioning, double glazing, and high-quality fitted windows throughout. The property also benefits from an allocated parking space and a convenient storeroom.

Share this listing

Nieuwbouw

Wat zijn de nieuwste nieuwbouw projecten

Over ons

Ons verhaal

In 2019 realiseerden we ons, als gezin van 4 dat, als we nog eens iets volledig anders wilden, moesten we het nu doen. Onze dochters waren 8 en 10 en konden hopelijk nog vrij snel wennen en de taal leren. Binnen een maand was het beslist en hoewel we er nog nooit geweest waren, moest het, met dank aan Google Earth, omgeving Málaga worden. 

We zetten ons huis te koop, begonnen Spaans te leren, reisden er naartoe (wat een opluchting, want in het echt bleek Andalusië nog mooier dan we hoopten) en in december verkochten we ons huis. Na de geweldige afscheidsfeestjes van collega’s, vrienden en familie kwamen we op 5 januari 2020 aan en begon het avontuur pas echt!

In het najaar voorafgaand aan onze emigratie hadden we contact gelegd met Nederlanders die al in de omgeving woonden om zo veel mogelijk informatie te vergaren. Veel moet je voor jezelf ervaren en uitzoeken, dat is de helft van de uitdaging, maar wat richtlijnen en ervaringen horen, hielp ons zeker. Mede door dit netwerk en onze eigen bevindingen tijdens ons bezoek kozen we voor een bepaald gebied en vonden we, net buiten Alhaurín el Grande, een prachtig huis in een urbanisatie. Een paar jaar later verhuisden we naar Mijas omdat ons werk als aankoopmakelaar zich meer afspeelt aan de Costa, dichter bij de kust.

Inmiddels wonen we apart van elkaar in goede harmonie, beide nog steeds in het prachtige Mijas en werken we niet alleen als property finder/aankoopmakelaar maar verhuren we ook de huizen voor onze klanten. Met Casa del Sol holiday rentals nemen we met een toegewijd team alles uit handen, van de inrichting, het fotograferen, het beheer en de verhuur, tot de check-ins en outs, de schoonmaak en de belastingaangifte.

Daarnaast richten we ons steeds meer op zogenaamde flip projecten, omdat er nog veel vergane glorie op prachtige locaties staat, die na een verbouwing of renovatie erg goede woningen zijn. Door ons grote netwerk aan aannemers en bouwbedrijven was dit een logische stap die we met veel plezier aangaan.

Informatie

Hoe werkt het hier?

Het zoeken naar en vinden van een huis in Spanje werkt anders dan in Nederland. Sommige huizen die online te koop staan op bijvoorbeeld Idealista, Kyero en Spainhouses zijn lokkertjes naar makelaars waar u vervolgens uw gegevens achterlaat. U bent dan als het ware ván die makelaar en als u vervolgens een huis vindt, ook al is dat bijvoorbeeld door mijn hulp, dan loopt het toch via die makelaar, die u vaak niet eens kent en die hoogstwaarschijnlijk geen Engels kan (laat staan Nederlands). 

Een van de grootste verschillen tussen de Spaanse en de Nederlandse makelaardij is dat ze in Spanje geen exclusiviteit kennen voor een verkoopmakelaar. Het kan dus zomaar zijn dat een woning wel bij vijf verschillende Spaanse makelaars te koop staat. 

In principe rekent een makelaar in Spanje een bepaald percentage over de verkoopprijs van het huis. Meestal wordt dit door de verkopende partij betaald, maar hoogstwaarschijnlijk heeft de verkopende partij dit bedrag wel meegenomen in de verkoopprijs, waardoor u het uiteindelijk toch zelf betaalt. 

Daarnaast zijn er, met name als u tot aankoop over wilt gaan, nogal wat zaken waarvoor specifieke expertise van een advocaat nodig is. Het aankoopproces in Spanje is namelijk complex en de koper geniet minder bescherming dan in Nederland of België. Buitenlandse kopers hebben daarnaast vaak last van een taal- en cultuurbarrière en dienen aanvullende handelingen uit te voeren, zoals de aanvraag van een NIE en het openen van een Spaanse bankrekening.

Het netwerk wat ik hier sinds de zomer van 2019 heb opgebouwd, bestaat volledig uit kundige mensen die hier al jaren werken en die ik vertrouw. Ik werk samen met adviseurs, makelaars en advocaten en in overleg met u krijgt u ook daarvoor altijd de juiste hulp. 

Nieuwbouw versus bestaande bouw.

In Spanje wordt nog steeds veel nieuw gebouwd. Zo zijn er projecten die al afgerond zijn en waarvan de verkoop nog loopt omdat nog niet alles verkocht is. Maar er zijn ook nieuwbouwprojecten waar men mee bezig is of die nog moeten starten. Deze zijn online te vinden maar de informatie is vaak beperkt. De uitgebreide documentatie hierover ligt bij makelaars en kunt u via mij ontvangen. Voor zowel het kopen van nieuwbouw als van bestaande bouw geldt dat een goede advocaat nodig is om alles veilig en correct te laten verlopen, zodat u achteraf niet voor verrassingen staat.

Verrassingen kunnen ook bij bestaande bouw een hoop stress veroorzaken. Zo zijn in het verleden veel woningen in het agrarische gebied (deels) illegaal gebouwd. Met de AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) kunnen illegaal gebouwde woningen worden gereguleerd. Het is een schriftelijke bevestiging van de gemeente omtrent de juridische en administratieve situatie van het bouwwerk. Wanneer de AFO niet aanwezig is, zal deze, als de woning aan een aantal voorwaarden voldoet, door een advocaat moeten worden aangevraagd. 

Hieronder vindt u meerdere punten die van belang zijn of die geregeld moeten worden wanneer u een huis koopt in Andalusië.

Wat er bij de koop komt kijken.

– Het aanvragen van een NIE

– Het openen van een Spaanse bankrekening

– Raadplegen en controleren van de verschillende eigendomsregisters

– Controleren van eigendom op hypotheek, lasten en of andere beslagen

– Controleren van vergunningen voor de bouwwerken op het onroerend goed

– Controleren van de IBI-aangiftes (Onroerendgoedbelasting)

– Controleren of er een bouwvergunning aanwezig is

– Controleren of er een decanale verzekering aanwezig is

– Controleren van certificaten (zoals de cédula de habitabilidad en de licencia de primera ocupaccion) 

– Opstellen of controleren van het reserveringscontract (indien nodig/aanwezig)

– Opstellen van het (voorlopig) koopcontract

– Onderhandelen met wederpartij omtrent voorwaarden waaronder de koop wordt gesloten

– Raadplegen van een notaris in Spanje om de koopovereenkomst te tekenen

– Begeleiding bij het tekenen van het notariële koopcontract

Huren.

Wanneer u (eerst) wilt huren, wordt vaak 1 maand in rekening gebracht als commissie. Daarnaast betaalt u 1 maand borg. Soms vragen makelaars of huiseigenaren twee maanden borg (welke je regelmatig niet terugkrijgt wanneer je de woning opzegt omdat ze altijd wel iets vinden om dit te ‘verantwoorden’) en het komt ook weleens voor dat ze vragen om het volledige bedrag voor het eerste half jaar of zelfs jaar aan huur in één keer vooraf te betalen. Dit is niet nodig en raad ik u af.

Als u voor korte termijn een huis wilt huren, kan het mogelijk voordeliger zijn om dit via een particulier te doen, zo bespaart u kosten. Wel is het natuurlijk van belang dat er ook een huurcontract wordt opgesteld. 

Belangrijk om van tevoren te weten is dat veel huizen gemeubileerd verhuurd worden. 

In de database voor makelaars staan ook de huurhuizen vermeld, welke ik u desgewenst kan laten zien en welke we kunnen bezichtigen.

Tips

* Aangezien iedereen makelaar kan worden in Spanje (er is geen diploma voor nodig), is het aan te raden om niet zomaar het één of ander te ondertekenen als u niet weet wat er staat. In het geval van een Spaans document dat ondertekend moet worden, is het zeker aan te raden een advocaat in te schakelen. 

* Notarissen in Spanje hebben geen belangrijke rol en bemoeien zich niet met betalingen. Hier is het inschakelen van een advocaat wél een must. 

* Ten aanzien van uw beschikbare budget moet u weten hoeveel u kunt besteden aan de aankoop van uw nieuwe woning en hoeveel u al heeft gespaard. Als u dit berekent op basis van uw maandelijkse inkomsten, mag uw budget niet hoger zijn dan 35% tot 40% van uw netto maandelijks inkomen.

* Kosten koper kennen ze hier nog; deze kun je niet meefinancieren binnen de hypotheek. Net als eventuele verbouwingskosten.

* Ook als niet-resident kunt u in aanmerking komen voor het afsluiten van een hypotheek met Spaans vastgoed als onderpand. De meest voorkomende hypotheek in Spanje is de Annuïteitenhypotheek. De hypotheek dient afgelost te zijn als de aanvrager 75 jaar oud wordt en de maximale looptijd van de lening bedraagt 30 jaar en is afhankelijk van de leeftijd.

* De bank wil een goed beeld krijgen van de potentiële klant. Op basis van het profiel zal de bank aangeven tegen welke voorwaarden welk hypotheekbedrag verstrekt kan worden. De belangrijkste criteria zijn de taxatiewaarde, uw inkomen, uw leeftijd en uw vermogen.

Hoe gaat u uw nieuwe huis betalen? 

Er zijn een paar opties:

– Eenmalige betaling: de totale verkoopprijs van de woning wordt rechtstreeks aan de verkoper betaald, normaal gesproken via een bankcheque op hun naam die u bij de ondertekening van de eigendomsakte overhandigt.

– Hypotheeklening: een hypotheek krijgen, bij de bank in Spanje of in Nederland, waarbij het onroerend goed zelf wordt gebruikt als een garantie. Banken lenen normaal gezien tussen de 50 en 80% van de waarde van het huis en de resterende 30% wordt door de koper betaald. Dit is afhankelijk van de locatie; voor huizen in de campo/rural (het platteland) wordt minder hypotheek verstrekt, namelijk 50% (60% als resident) en voor nieuwbouw tot 80% als u resident bent. Kosten koper en verbouwingskosten kunnen niet worden meegefinancierd.


-Hypotheek subrogatie: de naam van de betaler wijzigen van een bestaande hypotheek op het onroerend goed naar uw eigen naam, alle rechten en plichten ervan overnemen en jou de nieuwe betaler van de hypotheek maken. Dit moet worden aangevraagd bij dezelfde bank als waar de hypotheek is aangevraagd. Een voordeel van het subrogeren van een hypotheek is dat u alle kosten van een nieuwe hypotheek bespaart, maar aan de andere kant zijn de algemene voorwaarden vast en kunt u ze niet aanpassen aan uw eigen behoeften.

Kosten

Wat kost dat?

Mijn dienstverlening is voor u volledig gratis. Ik begeleid en ontzorg u voor, tijdens en na de aankoop, in samenwerking met de andere betrokken partijen. Wel is het van belang dat u zich nergens inschrijft of uw gegevens ergens anders achterlaat. Dit vanwege het principe dat als een potentiele koper eenmaal bekend is, deze geclaimd wordt door de makelaar die als eerste de gegevens van deze persoon heeft ontvangen. Vaak is niet bewust gekozen voor deze makelaar en wil de koper met een ander in zee wat dan niet meer mogelijk is.

Hoe worden deze werkzaamheden rondom de aankoop van een huis dan bekostigd? Er hangt als het ware een commissie van een paar procent aan elke woning die verkocht wordt, die evenredig betaald wordt aan de verkopend en kopend makelaar. Als één van de partijen geen makelaar heeft, bijvoorbeeld de kopende, dan is de volledige commissie voor de verkopend makelaar. Dit percentage ligt voor nieuwbouwprojecten een stuk hoger dan voor bestaande bouw, vandaar dat veel makelaars u het liefst verleiden tot de aankoop van nieuwbouw. Ik ga aan de slag voor u, ongeacht opbrengsten of andere belangen, vanuit uw wensen en waar nodig, schakel ik zoals gezegd, goede hulp in.

Verhuur & Beheer

Onze verhuur- en beheer service is ontstaan als verlengstuk van onze aankoopbegeleiding. Veel klanten die via Casa del Sol een woning aankopen, kiezen er ook voor om deze te verhuren als vakantieverblijf of langere termijn woning. Daarom bieden wij een betrouwbare en complete service voor verhuur en beheer onder het label Casa del Sol Holiday Rentals. / www.casadelsolholidayrentals.com

Via deze dienst verzorgen wij onder andere:

– Volledige sleutelbeheer en gastenontvangst

– Schoonmaak en linnenservice

– Marketing en verhuur via verschillende platformen

– Administratie en communicatie met huurders

– Technisch onderhoud en inspecties

Zo kunt u als eigenaar zorgeloos genieten van uw investering, terwijl wij het werk uit handen nemen.

Meer weten of een specifieke vraag? Sander staat u graag te woord.

REACTIES

Hier doe ik het voor!

Mandy Bruijns en Mick van 't Hof
Read More
"Wij wilden ons droom waarmaken; een huis kopen aan de Costa del Sol, maar wisten niet waar we moesten beginnen. Via via kwamen wij terecht op Noël's website casadelsolrealestate.nl. Het duidelijke, maar vooral persoonlijke verhaal sprak ons erg aan. En dat is het contact ook, persoonlijk! Noël heeft de stap om een huis in het buitenland te kopen toegankelijk gemaakt, het was een waar feestje! Ze heeft er echt de tijd voor genomen om uiteindelijk ons droomhuis te vinden. Gezellig, persoonlijk en professioneel. Een aanrader!"
Patrick en Esther Rodrigus
Read More
”Noël is een bevlogen, enthousiaste en energieke vrouw met kennis van zaken. Ze is open en eerlijk, luistert goed naar de wensen van de klant en gaat gedegen en bedreven te werk. Ze vliegt er direct vol in en heeft er zichtbaar lol in. Daarnaast communiceert ze goed, snel en duidelijk en is ze zeer behulpzaam en meedenkend. Onze nieuwe woning volledig naar onze wensen was door haar erg snel gevonden en de begeleiding hieromtrent verloopt super. Een ieder kan met een gerust hart via Noël op zoek gaan naar een nieuw stekje in het zuiden van Spanje.”
Nicky en Martin Donaldson
Read More
Vanaf het eerste telefoontje dat we met Noël hadden, wisten we dat we de juiste persoon hadden gevonden om een ​​nieuw huis voor ons te vinden. Niets was een probleem en ze onderhield regelmatig contact met ons. Ze is georganiseerd en efficiënt, maar ook vrolijk, optimistisch en zeer betrokken bij het hele proces. Haar medewerkster Ellen is net zo enthousiast en een prima onderhandelaar, wat ze tot een geweldig team maakt!! We hadden binnen een week ons ​​bijzondere huis gevonden en hebben onderweg veel plezier met ze gehad. Als het niet zo goed was gecoördineerd met de van tevoren georganiseerde schema's, was het misschien niet mogelijk geweest in zo'n korte tijd. Bedankt dames, we zijn zo blij!
Nikita en Dennis Lageweg
Read More
In onze zoektocht naar een droomhuis in Spanje hadden we al vele makelaars gesproken. Helaas hadden deze weinig tijd of wilde ons simpelweg niet helpen. Bij ons bezoek aan Malaga en ons eerste gesprek met Noël wisten we dat het goed zat. Duidelijke communicatie en altijd bereikbaar voor vragen. Als je op zoek bent naar een eerlijke, betrouwbare makelaar die de tijd en aandacht voor je heeft. Dan kunnen wij Noël zeker aanbevelen.

Sfeerimpressie

Even genieten en dromen

Neem geheel vrijblijvend contact op via email: [email protected]

Neem geheel vrijblijvend contact op via dit formulier

Bellen of appen kan natuurlijk ook.

Mijn Nederlandse nummer is +31 627841816

Mijn Spaanse nummer is +34 602435320

Deel deze website

De social media kanalen

Design and development by WeCreateAttention.com