Betrouwbare hulp bij het vinden van uw nieuwe thuis aan de Costa del Sol

Wanneer u een koopwoning zoekt in de provincie Málaga aan de Costa del Sol en u niet weet waar u moet beginnen, help ik u graag om als eerste aanspreekpunt het kaf van het koren te scheiden.

Casa del Sol

Uw nieuwe thuis

Wanneer u een (vakantie)woning zoekt aan de Costa del Sol en u niet weet waar u moet beginnen, help ik u graag om als eerste aanspreekpunt het kaf van het koren te scheiden. Een groot deel van de pret van het vinden van een droomCasa in de Sol zit hem in de zoektocht, wat mij betreft. Máár, er zit zoveel kaf tussen het koren dat u wel wat hulp kunt gebruiken, weet ik uit eigen ervaring. Niet alleen bij het vinden van het best passende huis, maar ook bij de meest ideale locatie. Voor u, niet voor een ander. Nou zijn er hier aan de Costa del Sol ontelbaar veel makelaars dus keuze genoeg. Ook aan administratiekantoren, hypotheekadviseurs, advocaten en financieel deskundigen is hier geen gebrek. Sommigen spreken Engels of zelfs Nederlands en zijn meer dan kundig.

Casa del Sol start ik omdat het vanuit Nederland heel lastig is om redelijk snel de juiste mensen te vinden. Want naast goede en betrouwbare hulp zijn er ook mensen die snel willen verdienen en het niet zo belangrijk vinden dat u uw droomhuis vindt. Ik zal er alles aan doen om het perfecte huis te vinden, úw perfecte huis. En dat doe ik natuurlijk niet alleen, net zoals ik het onze niet alleen vond.

Mijn dienstverlening

Wat kan ik voor u doen?

Net als in mijn vorige werk, waarin ik account- en relatiemanager was en een brug sloeg tussen het bedrijf waarvoor ik werkte en onze klanten, ben ik nu ook graag intermediair tussen u en de vele lokale makelaars hier. Een eerste aanspreekpunt en een betrouwbare en bekende schakel in een nog onbekend verhaal. U weet; ik wil wat anders, ik wil meer vrijheid, avontuur, zon, rust, plezier, wat u zoekt in een plek, in een huis, in een thuis. Ik luister zorgvuldig en kan dat hier in de provincie Málaga vertalen naar de beste (vakantie)woning van uw dromen.

Veel huizen die te koop staan, zijn ergens online te vinden, maar Internet is in Spanje minder ontwikkeld dan elders in Europa. En wat online staat, op de sites voor consumenten, is soms al niet meer te koop. Wat extra zoekhulp ter plekke is daarom erg handig. Zo is er bijvoorbeeld wel een up-to-date systeem met name voor de Costa del Sol maar dit is enkel in gebruik door makelaars en kan niet door anderen geraadpleegd worden. Het is een overzichtelijk systeem waarin ik een volledig beeld van de mogelijkheden heb. En mocht u toch zelf al een droomhuis gevonden hebben, dan kunt u mij vragen als aankoopmakelaar om mee te gaan en de aankoop te begeleiden.

Zodra ik weet wat u zoekt, ga ik voor u aan het werk en zult u van mij een overzichtelijke presentatie ontvangen van wat er te koop is op uw gewenste locatie(s), naar uw wensen. Van daaruit gaan we samen bepalen hoe we verder gaan. Zeker in deze tijd kan bijvoorbeeld een virtuele bezichtiging eerder een optie zijn dan gelijk al een fysiek bezoek.

AANBOD

Bent u benieuwd wat er zo al te koop staat in de regio?

€595.000,-
Middle Floor Apartment Nueva Andalucía
Available
2
1
1
1
1
A rare opportunity to acquire a property in one of the most popular urbanisations in Nueva Andalucia, Aldea Blanca. The apartment is situated in what is considered one the best blocks with 2 terraces and a westerly orientation. There is easy access from the off street parking to the entrance. As you enter the apartment the charming distribution makes you feel at home from the first moment. The combined lounge and dining area with an open fireplace have direct access to the 2 terraces. There are 2 spacious bedrooms a family bathroom as well as a WC. A true gem in a privilged position.

Share this listing

€675.000,-
Detached Villa Cerros del Aguila
Available
4
4
1
1
3
Large villa in sought-after urbanisation, Jardines del Águila This fabulous property offers breathtaking views of the sparkling Mediterranean Sea and the surrounding towns of Mijas and Fuengirola. With a vast 320 square metres of floor space, this spacious property offers plenty of room for you and your loved ones to unwind and enjoy. Entering the property, the tasteful interior design and lots of natural light create a cosy and welcoming atmosphere. On the ground floor is the fully equipped kitchen which gets an abundance of natural sunlight and is excellent for making delicious meals, as well as the first open-plan dining/living room. From here, there is direct access to one of the terraces, which overlooks the garden and private pool. There is also one bathroom and a bedroom on this floor. On the first floor, there are two other bedrooms with en-suite bathrooms. One of these bedrooms also has a walk-in wardrobe. The rest of the bedrooms have fitted wardrobes. The rooms' ample size and comfort guarantee a serene and restful night's sleep. Imagine beginning each morning with a stunning view of the surroundings. On the basement level is a fully independent apartment complete with its own bedroom, large open-concept living/dining area, bathroom and kitchen. From here, there is also direct access to the pool terrace. This property has all the amenities needed for a comfortable lifestyle — a beautiful location for entertaining visitors or spending time with family is created by the open living and dining areas. The home has accessible parking for two cars and a private pool for cooling off on warm days. Cerros del Águila is an area in Mijas Costa, a 10-minute drive from the beach. The urbanisation is quiet, with Spanish residents and newcomers of other nationalities. The area has a small supermarket, restaurants, and a large common area consisting of a playground, tennis court, and a swimming pool with a children's pool. The tennis court and playground are available all year round. According to the plan, a larger park called Gran Parque de Mijas will be built in 2023. It is going to be the biggest park in Málaga province.

Share this listing

€215.000,-
Ground Floor Studio Nueva Andalucía
Available
0
1
1
1
2
Are you looking for a home for investment? This studio is ideal given the high demand in the area. Located 300m from the beach, in a gated community with beautiful gardens, community pool and tennis court. It is distributed in a living room with access to a large covered terrace with views of the gardens, kitchen, and a bathroom. Outdoor parking space A few minutes walk from Puerto Banús and San Pedro de Alcantara, with all kinds of services.

Share this listing

€182.000,-
Middle Floor Apartment Marbella
Available
3
1
0
0
1
Nice apartment for sale in the neighborhood of Miraflores, in the center of Marbella, partially renovated and already available for visits. The property is bright, has 3 bedrooms with fitted closets, a bathroom, big living room with split air conditioning, big kitchen with integrated laundry area, terrace overlooking the street and lobby. Refurbished property that is in very good condition. Excellent investment opportunity for its high profitability and also for its location, walking distance to services and the historic center of the city. Third floor by stairs, without elevator.

Share this listing

€375.000,-
Ground Floor Apartment Benahavís
Available
2
2
1
1
1
****UNIQUE OPPORTUNITY 2 BEDROOM APARTMENT WITH AMAZING PANORAMIC VIEW AND SUNSETS*** This beautiful and spacious 2 bedroom ground floor apartment is located the urbnaisation Hacienda del Senorio de Cifuentes, a gated and secure development with 24hrs security, well maintained landscaped gardens, four swimming pools, one is an infinity of which is heated and a pool bar area. The apartment is on the ground floor, comprises of an entrance lobby, fully equipped kitchen with breakfast bar, combined lounge and dining area, master bedroom with en-suite bathroom and a further guest bedroom and complete bathroom with shower. The living area and master bedroom have direct access to the large terraces of 53m2, is south-west facing with panoramic views and you can see Gibraltar, the coast of Africa, and the Meditarian sea. Equipped with double glass windows, air conditioning cold-heat, underfloor heating, storage room and parking space.

Share this listing

€399.000,-
Penthouse Apartment Calahonda
Available
2
2
1
1
2
Nice penthouse with panoramic views in Calahonda, a few minutes from the beach and all kinds of services. It has a spacious living room with fireplace, from here you go out to the main terrace, from which you can enjoy the beautiful open views of the garden, the pool and the sea. A spiral staircase leads to the roof terrace, an ideal space to receive guests. It has a total of 2 bedrooms, both exterior and the main one with an en-suite bathroom, plus 1 shared bathroom. Laundry room and numbered parking space. It has been recently renovated. Completely furnished and ready to live in. Very quiet residential area, ideal as an investment or for a vacation home. Very well-kept community and only 3 km from the center of Calahonda. Do not hesitate to contact us to visit it, you will not regret it.

Share this listing

Over mij

Mijn verhaal

Mijn naam is Noël Relker, ik ben getrouwd en samen hebben we twee dochters. Als kind, opgroeiend in een Twents dorp, droomde ik van een leven met veel reizen en avontuur en voor langere tijd in het buitenland wonen stond hoog op mijn lijstje. Jaren gingen voorbij waarin ik inderdaad veel reisde en afwisselend werk had. Maar het wonen in het buitenland bleef een grote wens, ook voor mijn man. In 2019 realiseerden we ons, als we het wilden, moesten we het nu doen. Onze dochters waren 8 en 10 en konden hopelijk nog vrij snel wennen en de taal leren.

Binnen een maand was het beslist en hoewel ik er nog nooit geweest was, moest het, met dank aan Google Earth, omgeving Málaga worden. We zetten ons huis te koop, begonnen Spaans te leren, reisden er naartoe (wat een opluchting, want in het echt bleek Andalusië nog mooier dan we hoopten) en in december verkochten we ons huis. Na de geweldige afscheidsfeestjes van collega’s, vrienden en familie kwamen we op 5 januari 2020 aan en begon het avontuur pas echt!

In het najaar voorafgaand aan onze emigratie had ik contact gelegd met Nederlanders die al in de omgeving woonden om zoveel mogelijk informatie te vergaren. Veel moet je voor jezelf ervaren en uitzoeken, dat is de helft van de uitdaging, maar wat richtlijnen en ervaringen horen, hielp ons zeker. We hadden een aantal plaatsen uitgezocht aan de Costa del Sol en in al die plaatsen vonden we contact met een gezin en leerden we over de plussen en minnen. Weliswaar hún plussen en minnen maar desalniettemin zeer nuttig. Mede door dit netwerk en onze eigen bevindingen tijdens ons bezoek kozen we voor een bepaald gebied en vonden we snel, net buiten Alhaurin el Grande, naast Alhaurin de la Torre een prachtig huis in een heel mooie urbanisatie waar we nu met veel plezier wonen.

Informatie

Hoe werkt het hier?

Het zoeken naar en vinden van een huis in Spanje werkt anders dan in Nederland. Sommige huizen die online te koop staan op bijvoorbeeld Idealista, Kyero en Spainhouses zijn lokkertjes naar makelaars waar u vervolgens uw gegevens achterlaat. U bent dan als het ware ván die makelaar en als u vervolgens een huis vindt, ook al is dat bijvoorbeeld door mijn hulp, dan loopt het toch via die makelaar, die u vaak niet eens kent en die hoogstwaarschijnlijk geen Engels kan (laat staan Nederlands). 

Een van de grootste verschillen tussen de Spaanse en de Nederlandse makelaardij is dat ze in Spanje geen exclusiviteit kennen voor een verkoopmakelaar. Het kan dus zomaar zijn dat een woning wel bij vijf verschillende Spaanse makelaars te koop staat. 

In principe rekent een makelaar in Spanje een bepaald percentage over de verkoopprijs van het huis. Meestal wordt dit door de verkopende partij betaald, maar hoogstwaarschijnlijk heeft de verkopende partij dit bedrag wel meegenomen in de verkoopprijs, waardoor u het uiteindelijk toch zelf betaalt. 

Daarnaast zijn er, met name als u tot aankoop over wilt gaan, nogal wat zaken waarvoor specifieke expertise van een advocaat nodig is. Het aankoopproces in Spanje is namelijk complex en de koper geniet minder bescherming dan in Nederland of België. Buitenlandse kopers hebben daarnaast vaak last van een taal- en cultuurbarrière en dienen aanvullende handelingen uit te voeren, zoals de aanvraag van een NIE en het openen van een Spaanse bankrekening.

Het netwerk wat ik hier sinds de zomer van 2019 heb opgebouwd, bestaat volledig uit kundige mensen die hier al jaren werken en die ik vertrouw. Ik werk samen met adviseurs, makelaars en advocaten en in overleg met u krijgt u ook daarvoor altijd de juiste hulp. 

Nieuwbouw versus bestaande bouw.

In Spanje wordt nog steeds veel nieuw gebouwd. Zo zijn er projecten die al afgerond zijn en waarvan de verkoop nog loopt omdat nog niet alles verkocht is. Maar er zijn ook nieuwbouwprojecten waar men mee bezig is of die nog moeten starten. Deze zijn online te vinden maar de informatie is vaak beperkt. De uitgebreide documentatie hierover ligt bij makelaars en kunt u via mij ontvangen. Voor zowel het kopen van nieuwbouw als van bestaande bouw geldt dat een goede advocaat nodig is om alles veilig en correct te laten verlopen, zodat u achteraf niet voor verrassingen staat.

Verrassingen kunnen ook bij bestaande bouw een hoop stress veroorzaken. Zo zijn in het verleden veel woningen in het agrarische gebied (deels) illegaal gebouwd. Met de AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) kunnen illegaal gebouwde woningen worden gereguleerd. Het is een schriftelijke bevestiging van de gemeente omtrent de juridische en administratieve situatie van het bouwwerk. Wanneer de AFO niet aanwezig is, zal deze, als de woning aan een aantal voorwaarden voldoet, door een advocaat moeten worden aangevraagd. 

Hieronder vindt u meerdere punten die van belang zijn of die geregeld moeten worden wanneer u een huis koopt in Andalusië.

Wat er bij de koop komt kijken.

– Het aanvragen van een NIE

– Het openen van een Spaanse bankrekening

– Raadplegen en controleren van de verschillende eigendomsregisters

– Controleren van eigendom op hypotheek, lasten en of andere beslagen

– Controleren van vergunningen voor de bouwwerken op het onroerend goed

– Controleren van de IBI-aangiftes (Onroerendgoedbelasting)

– Controleren of er een bouwvergunning aanwezig is

– Controleren of er een decanale verzekering aanwezig is

– Controleren van certificaten (zoals de cédula de habitabilidad en de licencia de primera ocupaccion) 

– Opstellen of controleren van het reserveringscontract (indien nodig/aanwezig)

– Opstellen van het (voorlopig) koopcontract

– Onderhandelen met wederpartij omtrent voorwaarden waaronder de koop wordt gesloten

– Raadplegen van een notaris in Spanje om de koopovereenkomst te tekenen

– Begeleiding bij het tekenen van het notariële koopcontract

Huren.

Wanneer u (eerst) wilt huren, wordt vaak 1 maand in rekening gebracht als commissie. Daarnaast betaalt u 1 maand borg. Soms vragen makelaars of huiseigenaren twee maanden borg (welke je regelmatig niet terugkrijgt wanneer je de woning opzegt omdat ze altijd wel iets vinden om dit te ‘verantwoorden’) en het komt ook weleens voor dat ze vragen om het volledige bedrag voor het eerste half jaar of zelfs jaar aan huur in één keer vooraf te betalen. Dit is niet nodig en raad ik u af.

Als u voor korte termijn een huis wilt huren, kan het mogelijk voordeliger zijn om dit via een particulier te doen, zo bespaart u kosten. Wel is het natuurlijk van belang dat er ook een huurcontract wordt opgesteld. 

Belangrijk om van tevoren te weten is dat veel huizen gemeubileerd verhuurd worden. 

In de database voor makelaars staan ook de huurhuizen vermeld, welke ik u desgewenst kan laten zien en welke we kunnen bezichtigen.

Tips

* Aangezien iedereen makelaar kan worden in Spanje (er is geen diploma voor nodig), is het aan te raden om niet zomaar het één of ander te ondertekenen als u niet weet wat er staat. In het geval van een Spaans document dat ondertekend moet worden, is het zeker aan te raden een advocaat in te schakelen. 

* Notarissen in Spanje hebben geen belangrijke rol en bemoeien zich niet met betalingen. Hier is het inschakelen van een advocaat wél een must. 

* Ten aanzien van uw beschikbare budget moet u weten hoeveel u kunt besteden aan de aankoop van uw nieuwe woning en hoeveel u al heeft gespaard. Als u dit berekent op basis van uw maandelijkse inkomsten, mag uw budget niet hoger zijn dan 35% tot 40% van uw netto maandelijks inkomen.

* Kosten koper kennen ze hier nog; deze kun je niet meefinancieren binnen de hypotheek. Net als eventuele verbouwingskosten.

* Ook als niet-resident kunt u in aanmerking komen voor het afsluiten van een hypotheek met Spaans vastgoed als onderpand. De meest voorkomende hypotheek in Spanje is de Annuïteitenhypotheek. De hypotheek dient afgelost te zijn als de aanvrager 75 jaar oud wordt en de maximale looptijd van de lening bedraagt 30 jaar en is afhankelijk van de leeftijd.

* De bank wil een goed beeld krijgen van de potentiële klant. Op basis van het profiel zal de bank aangeven tegen welke voorwaarden welk hypotheekbedrag verstrekt kan worden. De belangrijkste criteria zijn de taxatiewaarde, uw inkomen, uw leeftijd en uw vermogen.

Hoe gaat u uw nieuwe huis betalen? 

Er zijn een paar opties:

– Eenmalige betaling: de totale verkoopprijs van de woning wordt rechtstreeks aan de verkoper betaald, normaal gesproken via een bankcheque op hun naam die u bij de ondertekening van de eigendomsakte overhandigt.

– Hypotheeklening: een hypotheek krijgen, bij de bank in Spanje of in Nederland, waarbij het onroerend goed zelf wordt gebruikt als een garantie. Banken lenen normaal gezien tussen de 50 en 80% van de waarde van het huis en de resterende 30% wordt door de koper betaald. Dit is afhankelijk van de locatie; voor huizen in de campo/rural (het platteland) wordt minder hypotheek verstrekt, namelijk 50% (60% als resident) en voor nieuwbouw tot 80% als u resident bent. Kosten koper en verbouwingskosten kunnen niet worden meegefinancierd.


-Hypotheek subrogatie: de naam van de betaler wijzigen van een bestaande hypotheek op het onroerend goed naar uw eigen naam, alle rechten en plichten ervan overnemen en jou de nieuwe betaler van de hypotheek maken. Dit moet worden aangevraagd bij dezelfde bank als waar de hypotheek is aangevraagd. Een voordeel van het subrogeren van een hypotheek is dat u alle kosten van een nieuwe hypotheek bespaart, maar aan de andere kant zijn de algemene voorwaarden vast en kunt u ze niet aanpassen aan uw eigen behoeften.

Kosten

Wat kost dat?

Mijn dienstverlening is voor u volledig gratis. Ik begeleid en ontzorg u voor, tijdens en na de aankoop, in samenwerking met de andere betrokken partijen. Wel is het van belang dat u zich nergens inschrijft of uw gegevens ergens anders achterlaat. Dit vanwege het principe dat als een potentiele koper eenmaal bekend is, deze geclaimd wordt door de makelaar die als eerste de gegevens van deze persoon heeft ontvangen. Vaak is niet bewust gekozen voor deze makelaar en wil de koper met een ander in zee wat dan niet meer mogelijk is.

Hoe worden deze werkzaamheden rondom de aankoop van een huis dan bekostigd? Er hangt als het ware een commissie van een paar procent aan elke woning die verkocht wordt, die evenredig betaald wordt aan de verkopend en kopend makelaar. Als één van de partijen geen makelaar heeft, bijvoorbeeld de kopende, dan is de volledige commissie voor de verkopend makelaar. Dit percentage ligt voor nieuwbouwprojecten een stuk hoger dan voor bestaande bouw, vandaar dat veel makelaars u het liefst verleiden tot de aankoop van nieuwbouw. Ik ga aan de slag voor u, ongeacht opbrengsten of andere belangen, vanuit uw wensen en waar nodig, schakel ik zoals gezegd, goede hulp in.

REACTIES

Hier doe ik het voor!

Mandy Bruijns en Mick van 't Hof
Lees verder
"Wij wilden ons droom waarmaken; een huis kopen aan de Costa del Sol, maar wisten niet waar we moesten beginnen. Via via kwamen wij terecht op Noël's website casadelsolrealestate.nl. Het duidelijke, maar vooral persoonlijke verhaal sprak ons erg aan. En dat is het contact ook, persoonlijk! Noël heeft de stap om een huis in het buitenland te kopen toegankelijk gemaakt, het was een waar feestje! Ze heeft er echt de tijd voor genomen om uiteindelijk ons droomhuis te vinden. Gezellig, persoonlijk en professioneel. Een aanrader!"
Patrick en Esther Rodrigus
Lees verder
”Noël is een bevlogen, enthousiaste en energieke vrouw met kennis van zaken. Ze is open en eerlijk, luistert goed naar de wensen van de klant en gaat gedegen en bedreven te werk. Ze vliegt er direct vol in en heeft er zichtbaar lol in. Daarnaast communiceert ze goed, snel en duidelijk en is ze zeer behulpzaam en meedenkend. Onze nieuwe woning volledig naar onze wensen was door haar erg snel gevonden en de begeleiding hieromtrent verloopt super. Een ieder kan met een gerust hart via Noël op zoek gaan naar een nieuw stekje in het zuiden van Spanje.”
Nicky en Martin Donaldson
Lees verder
Vanaf het eerste telefoontje dat we met Noël hadden, wisten we dat we de juiste persoon hadden gevonden om een ​​nieuw huis voor ons te vinden. Niets was een probleem en ze onderhield regelmatig contact met ons. Ze is georganiseerd en efficiënt, maar ook vrolijk, optimistisch en zeer betrokken bij het hele proces. Haar medewerkster Ellen is net zo enthousiast en een prima onderhandelaar, wat ze tot een geweldig team maakt!! We hadden binnen een week ons ​​bijzondere huis gevonden en hebben onderweg veel plezier met ze gehad. Als het niet zo goed was gecoördineerd met de van tevoren georganiseerde schema's, was het misschien niet mogelijk geweest in zo'n korte tijd. Bedankt dames, we zijn zo blij!
Nikita en Dennis Lageweg
Lees verder
In onze zoektocht naar een droomhuis in Spanje hadden we al vele makelaars gesproken. Helaas hadden deze weinig tijd of wilde ons simpelweg niet helpen. Bij ons bezoek aan Malaga en ons eerste gesprek met Noël wisten we dat het goed zat. Duidelijke communicatie en altijd bereikbaar voor vragen. Als je op zoek bent naar een eerlijke, betrouwbare makelaar die de tijd en aandacht voor je heeft. Dan kunnen wij Noël zeker aanbevelen.
Previous
Next

Sfeerimpressie

Even genieten en dromen

Neem geheel vrijblijvend contact op via email: [email protected]

Neem geheel vrijblijvend contact op via dit formulier


Bellen of appen kan natuurlijk ook.

Mijn Nederlandse nummer is +31 627841816

Mijn Spaanse nummer is +34 602435320

Deel deze website

De social media kanalen

Design and development by WeCreateAttention.com