Betrouwbare hulp bij het vinden van uw nieuwe thuis aan de Costa del Sol

Wanneer u een koopwoning zoekt in de provincie Málaga aan de Costa del Sol en u niet weet waar u moet beginnen, help ik u graag om als eerste aanspreekpunt het kaf van het koren te scheiden.

Casa del Sol

Uw nieuwe thuis

Wanneer u een (vakantie)woning zoekt aan de Costa del Sol en u niet weet waar u moet beginnen, help ik u graag om als eerste aanspreekpunt het kaf van het koren te scheiden. Een groot deel van de pret van het vinden van een droomCasa in de Sol zit hem in de zoektocht, wat mij betreft. Máár, er zit zoveel kaf tussen het koren dat u wel wat hulp kunt gebruiken, weet ik uit eigen ervaring. Niet alleen bij het vinden van het best passende huis, maar ook bij de meest ideale locatie. Voor u, niet voor een ander. Nou zijn er hier aan de Costa del Sol ontelbaar veel makelaars dus keuze genoeg. Ook aan administratiekantoren, hypotheekadviseurs, advocaten en financieel deskundigen is hier geen gebrek. Sommigen spreken Engels of zelfs Nederlands en zijn meer dan kundig.

Casa del Sol start ik omdat het vanuit Nederland heel lastig is om redelijk snel de juiste mensen te vinden. Want naast goede en betrouwbare hulp zijn er ook mensen die snel willen verdienen en het niet zo belangrijk vinden dat u uw droomhuis vindt. Ik zal er alles aan doen om het perfecte huis te vinden, úw perfecte huis. En dat doe ik natuurlijk niet alleen, net zoals ik het onze niet alleen vond.

Mijn dienstverlening

Wat kan ik voor u doen?

Net als in mijn vorige werk, waarin ik account- en relatiemanager was en een brug sloeg tussen het bedrijf waarvoor ik werkte en onze klanten, ben ik nu ook graag intermediair tussen u en de vele lokale makelaars hier. Een eerste aanspreekpunt en een betrouwbare en bekende schakel in een nog onbekend verhaal. U weet; ik wil wat anders, ik wil meer vrijheid, avontuur, zon, rust, plezier, wat u zoekt in een plek, in een huis, in een thuis. Ik luister zorgvuldig en kan dat hier in de provincie Málaga vertalen naar de beste (vakantie)woning van uw dromen.

Veel huizen die te koop staan, zijn ergens online te vinden, maar Internet is in Spanje minder ontwikkeld dan elders in Europa. En wat online staat, op de sites voor consumenten, is soms al niet meer te koop. Wat extra zoekhulp ter plekke is daarom erg handig. Zo is er bijvoorbeeld wel een up-to-date systeem met name voor de Costa del Sol maar dit is enkel in gebruik door makelaars en kan niet door anderen geraadpleegd worden. Het is een overzichtelijk systeem waarin ik een volledig beeld van de mogelijkheden heb. En mocht u toch zelf al een droomhuis gevonden hebben, dan kunt u mij vragen als aankoopmakelaar om mee te gaan en de aankoop te begeleiden.

Zodra ik weet wat u zoekt, ga ik voor u aan het werk en zult u van mij een overzichtelijke presentatie ontvangen van wat er te koop is op uw gewenste locatie(s), naar uw wensen. Van daaruit gaan we samen bepalen hoe we verder gaan. Zeker in deze tijd kan bijvoorbeeld een virtuele bezichtiging eerder een optie zijn dan gelijk al een fysiek bezoek.

AANBOD

Bent u benieuwd wat er zo al te koop staat in de regio?

€350.000,-
Terraced Townhouse Mijas Costa
Available
4
2
0
0
2
Townhouse in Fuengirola (actually Mijas) with three floors. At the moment it is rented for 800 Euros per month and there are 2 years left. 1. basement, with garage, room and storage room. 2. ground floor, with kitchen, rear terrace, living room with fireplace, toilet and front porch. 3. First floor, three exterior bedrooms with built-in wardrobes and a bathroom. It is located in the Molino de Viento Complex, integrated into Fuengirola, with all the services of the city, but just 5 minutes from the highway, without the stress of the city.

Share this listing

€419.000,-
Middle Floor Apartment Calahonda
Off Market
3
2
1
1
1
Must see apartment in Calahonda Golf with excellent sea and golf views. This stunning 3 bedroom apartment is located in a charming, extremely well maintained and gated community. There are beautiful gardens and 3 pools. Located just a 10 minute walk from shops and restaurants the location is excellent. You could walk to the beach in about 15 minutes. The apartment has recently been renovated to the highest standard and every detail is thought of. With lots of lights, spacious rooms and a good size terrace this property makes a perfect holiday home or rental investment. Contact us now to arrange your viewing.

Share this listing

€690.000,-
Detached Villa Benalmadena Costa
Available
4
3
0
0
2
The terrace of this villa in Benalmádena offers a wonderful view of the Mediterranean Sea. We are in a quiet residential area. There is a private yard with a swimming pool, the house has all the comforts and beds for eight people. The upper floor of the house, which is also the entrance floor, has an entrance hall, living room, kitchen, dining room, toilet and a spacious, partially covered terrace with a dining table. Downstairs there are four bedrooms, three bathrooms, a hobby room, a laundry room and a large outdoor yard where is the heated swimming pool and a bbq area. The house has been thoroughly renovated recently. All rooms have air conditioning/heating. There is a place for one car inside the gate and there is space for another car in front of the house. The street ends in front of the house, so there is no through traffic. It is 1.6 km to Benalmádena Pueblo, 1.5 km to Torremuelle train station and 1.8 km to the Mediterranean coast, so you don't necessarily need a car to get around. The villa has a tourist license. Furniture is included in the price.

Share this listing

€495.000,-
Middle Floor Apartment Estepona
Available
3
2
1
1
1
An Incredible opportunity to purchase a beautifull 3 Bed apartment 180 mts build. A Perfect Family Home or Wonderfull Investment Opportunity. Apartment Achives Great Long Term Rental, And Eye Opening Short Term/Holiday Rental/Air BB Returns, indoor and out door Pools + Gym. Assure you and your guests have a Wonderfull time all year ROUND. Only 200 paces from the beautifull Mediterránean with Incredible early morning sun rise plus Famous Tikitano restaurant, Las Dunas Hotel your beach front Neighbour's. The Board walk has recently been completed from Marbella to Estepona for your early morning or evening stroll with many fine Restaurantes and Bars all along the way. Nestled within a gated and secure community, this property offers an added layer of safety and privacy, particularly appealing to families and those seeking peace of mind. Additionally, it presents an enticing option for individuals seeking a holiday retreat or an investment opportunity.

Share this listing

€285.000,-
Penthouse Apartment Manilva
Available
2
2
0
0
3
This luxurious penthouse is located in the beautiful area of Manilva, Malaga. With its stunning sea and country views, this property offers a truly unique living experience. The penthouse features 2 spacious bedrooms and 2 modern bathrooms, providing ample space for comfortable living. The interior of the penthouse spans across 88m², offering a generous amount of living space. The property is classified as luxury and is exclusively listed with our agency. It is a new built property, ensuring that it is in excellent condition and ready for immediate occupancy. The penthouse is equipped with a range of desirable features. The double glazing throughout the property provides sound insulation and energy efficiency. The video entrance system ensures added security and peace of mind. The gated community offers a safe and private environment for residents. The penthouse also boasts panoramic views of the surrounding area, including the sea, country, and street views. The balcony provides the perfect spot to relax and enjoy the breathtaking scenery. For those who enjoy outdoor activities, the property is conveniently located close to the sea/beach and golf courses. Optional furniture is available, allowing buyers to customize the interior to their personal taste. The individual A/C units provide climate control for each room, ensuring comfort throughout the year. The property also features an armored door for added security. In summary, this luxury penthouse in Manilva, Malaga offers a combination of modern living, stunning views, and convenient location. With its spacious interior, desirable features, and excellent condition, this property is a perfect choice for those seeking a luxurious and comfortable lifestyle.

Share this listing

€1.050.000,-
Semi Detached Villa Casares
Available
3
3
1
1
2
Fantastic semi-detached house with private garden and incredible panoramic seaviews! Located on the domain of Finca Cortesin, one of Europe's finest golf resorts, Seaviews Villas is a boutique development of 12 semi-detached houses in Terrazas de Cortesin. The houses are set on a gentle south-facing hillside with spectacular 180º views of the Mediterranean Sea. The landscape stretches from the Marbella mountain range to Gibraltar and the coast of Morocco. Contemporary open plan living spaces with a fully fitted modern kitchen, a dining area and continuing into the sitting area that enjoys panoramic views. 3 large bedrooms and 3 bathrooms. The master bedroom with en-suite bathroom and a large terrace with stunning views. The entire ground floor integrates the indoor and outdoor living, with direct access to the terrace and private garden where you can appreciate beautiful panoramic views on the sea and the mountain. The house is sold fully furnished and fitted. 2 underground parking places and spacious storage room included in the price. This house has to be seen in reality to be fully appreciated! MOTIVATED SELLER!

Share this listing

Over mij

Mijn verhaal

Mijn naam is Noël Relker, ik ben getrouwd en samen hebben we twee dochters. Als kind, opgroeiend in een Twents dorp, droomde ik van een leven met veel reizen en avontuur en voor langere tijd in het buitenland wonen stond hoog op mijn lijstje. Jaren gingen voorbij waarin ik inderdaad veel reisde en afwisselend werk had. Maar het wonen in het buitenland bleef een grote wens, ook voor mijn man. In 2019 realiseerden we ons, als we het wilden, moesten we het nu doen. Onze dochters waren 8 en 10 en konden hopelijk nog vrij snel wennen en de taal leren.

Binnen een maand was het beslist en hoewel ik er nog nooit geweest was, moest het, met dank aan Google Earth, omgeving Málaga worden. We zetten ons huis te koop, begonnen Spaans te leren, reisden er naartoe (wat een opluchting, want in het echt bleek Andalusië nog mooier dan we hoopten) en in december verkochten we ons huis. Na de geweldige afscheidsfeestjes van collega’s, vrienden en familie kwamen we op 5 januari 2020 aan en begon het avontuur pas echt!

In het najaar voorafgaand aan onze emigratie had ik contact gelegd met Nederlanders die al in de omgeving woonden om zoveel mogelijk informatie te vergaren. Veel moet je voor jezelf ervaren en uitzoeken, dat is de helft van de uitdaging, maar wat richtlijnen en ervaringen horen, hielp ons zeker. We hadden een aantal plaatsen uitgezocht aan de Costa del Sol en in al die plaatsen vonden we contact met een gezin en leerden we over de plussen en minnen. Weliswaar hún plussen en minnen maar desalniettemin zeer nuttig. Mede door dit netwerk en onze eigen bevindingen tijdens ons bezoek kozen we voor een bepaald gebied en vonden we snel, net buiten Alhaurin el Grande, naast Alhaurin de la Torre een prachtig huis in een heel mooie urbanisatie waar we nu met veel plezier wonen.

Informatie

Hoe werkt het hier?

Het zoeken naar en vinden van een huis in Spanje werkt anders dan in Nederland. Sommige huizen die online te koop staan op bijvoorbeeld Idealista, Kyero en Spainhouses zijn lokkertjes naar makelaars waar u vervolgens uw gegevens achterlaat. U bent dan als het ware ván die makelaar en als u vervolgens een huis vindt, ook al is dat bijvoorbeeld door mijn hulp, dan loopt het toch via die makelaar, die u vaak niet eens kent en die hoogstwaarschijnlijk geen Engels kan (laat staan Nederlands). 

Een van de grootste verschillen tussen de Spaanse en de Nederlandse makelaardij is dat ze in Spanje geen exclusiviteit kennen voor een verkoopmakelaar. Het kan dus zomaar zijn dat een woning wel bij vijf verschillende Spaanse makelaars te koop staat. 

In principe rekent een makelaar in Spanje een bepaald percentage over de verkoopprijs van het huis. Meestal wordt dit door de verkopende partij betaald, maar hoogstwaarschijnlijk heeft de verkopende partij dit bedrag wel meegenomen in de verkoopprijs, waardoor u het uiteindelijk toch zelf betaalt. 

Daarnaast zijn er, met name als u tot aankoop over wilt gaan, nogal wat zaken waarvoor specifieke expertise van een advocaat nodig is. Het aankoopproces in Spanje is namelijk complex en de koper geniet minder bescherming dan in Nederland of België. Buitenlandse kopers hebben daarnaast vaak last van een taal- en cultuurbarrière en dienen aanvullende handelingen uit te voeren, zoals de aanvraag van een NIE en het openen van een Spaanse bankrekening.

Het netwerk wat ik hier sinds de zomer van 2019 heb opgebouwd, bestaat volledig uit kundige mensen die hier al jaren werken en die ik vertrouw. Ik werk samen met adviseurs, makelaars en advocaten en in overleg met u krijgt u ook daarvoor altijd de juiste hulp. 

Nieuwbouw versus bestaande bouw.

In Spanje wordt nog steeds veel nieuw gebouwd. Zo zijn er projecten die al afgerond zijn en waarvan de verkoop nog loopt omdat nog niet alles verkocht is. Maar er zijn ook nieuwbouwprojecten waar men mee bezig is of die nog moeten starten. Deze zijn online te vinden maar de informatie is vaak beperkt. De uitgebreide documentatie hierover ligt bij makelaars en kunt u via mij ontvangen. Voor zowel het kopen van nieuwbouw als van bestaande bouw geldt dat een goede advocaat nodig is om alles veilig en correct te laten verlopen, zodat u achteraf niet voor verrassingen staat.

Verrassingen kunnen ook bij bestaande bouw een hoop stress veroorzaken. Zo zijn in het verleden veel woningen in het agrarische gebied (deels) illegaal gebouwd. Met de AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) kunnen illegaal gebouwde woningen worden gereguleerd. Het is een schriftelijke bevestiging van de gemeente omtrent de juridische en administratieve situatie van het bouwwerk. Wanneer de AFO niet aanwezig is, zal deze, als de woning aan een aantal voorwaarden voldoet, door een advocaat moeten worden aangevraagd. 

Hieronder vindt u meerdere punten die van belang zijn of die geregeld moeten worden wanneer u een huis koopt in Andalusië.

Wat er bij de koop komt kijken.

– Het aanvragen van een NIE

– Het openen van een Spaanse bankrekening

– Raadplegen en controleren van de verschillende eigendomsregisters

– Controleren van eigendom op hypotheek, lasten en of andere beslagen

– Controleren van vergunningen voor de bouwwerken op het onroerend goed

– Controleren van de IBI-aangiftes (Onroerendgoedbelasting)

– Controleren of er een bouwvergunning aanwezig is

– Controleren of er een decanale verzekering aanwezig is

– Controleren van certificaten (zoals de cédula de habitabilidad en de licencia de primera ocupaccion) 

– Opstellen of controleren van het reserveringscontract (indien nodig/aanwezig)

– Opstellen van het (voorlopig) koopcontract

– Onderhandelen met wederpartij omtrent voorwaarden waaronder de koop wordt gesloten

– Raadplegen van een notaris in Spanje om de koopovereenkomst te tekenen

– Begeleiding bij het tekenen van het notariële koopcontract

Huren.

Wanneer u (eerst) wilt huren, wordt vaak 1 maand in rekening gebracht als commissie. Daarnaast betaalt u 1 maand borg. Soms vragen makelaars of huiseigenaren twee maanden borg (welke je regelmatig niet terugkrijgt wanneer je de woning opzegt omdat ze altijd wel iets vinden om dit te ‘verantwoorden’) en het komt ook weleens voor dat ze vragen om het volledige bedrag voor het eerste half jaar of zelfs jaar aan huur in één keer vooraf te betalen. Dit is niet nodig en raad ik u af.

Als u voor korte termijn een huis wilt huren, kan het mogelijk voordeliger zijn om dit via een particulier te doen, zo bespaart u kosten. Wel is het natuurlijk van belang dat er ook een huurcontract wordt opgesteld. 

Belangrijk om van tevoren te weten is dat veel huizen gemeubileerd verhuurd worden. 

In de database voor makelaars staan ook de huurhuizen vermeld, welke ik u desgewenst kan laten zien en welke we kunnen bezichtigen.

Tips

* Aangezien iedereen makelaar kan worden in Spanje (er is geen diploma voor nodig), is het aan te raden om niet zomaar het één of ander te ondertekenen als u niet weet wat er staat. In het geval van een Spaans document dat ondertekend moet worden, is het zeker aan te raden een advocaat in te schakelen. 

* Notarissen in Spanje hebben geen belangrijke rol en bemoeien zich niet met betalingen. Hier is het inschakelen van een advocaat wél een must. 

* Ten aanzien van uw beschikbare budget moet u weten hoeveel u kunt besteden aan de aankoop van uw nieuwe woning en hoeveel u al heeft gespaard. Als u dit berekent op basis van uw maandelijkse inkomsten, mag uw budget niet hoger zijn dan 35% tot 40% van uw netto maandelijks inkomen.

* Kosten koper kennen ze hier nog; deze kun je niet meefinancieren binnen de hypotheek. Net als eventuele verbouwingskosten.

* Ook als niet-resident kunt u in aanmerking komen voor het afsluiten van een hypotheek met Spaans vastgoed als onderpand. De meest voorkomende hypotheek in Spanje is de Annuïteitenhypotheek. De hypotheek dient afgelost te zijn als de aanvrager 75 jaar oud wordt en de maximale looptijd van de lening bedraagt 30 jaar en is afhankelijk van de leeftijd.

* De bank wil een goed beeld krijgen van de potentiële klant. Op basis van het profiel zal de bank aangeven tegen welke voorwaarden welk hypotheekbedrag verstrekt kan worden. De belangrijkste criteria zijn de taxatiewaarde, uw inkomen, uw leeftijd en uw vermogen.

Hoe gaat u uw nieuwe huis betalen? 

Er zijn een paar opties:

– Eenmalige betaling: de totale verkoopprijs van de woning wordt rechtstreeks aan de verkoper betaald, normaal gesproken via een bankcheque op hun naam die u bij de ondertekening van de eigendomsakte overhandigt.

– Hypotheeklening: een hypotheek krijgen, bij de bank in Spanje of in Nederland, waarbij het onroerend goed zelf wordt gebruikt als een garantie. Banken lenen normaal gezien tussen de 50 en 80% van de waarde van het huis en de resterende 30% wordt door de koper betaald. Dit is afhankelijk van de locatie; voor huizen in de campo/rural (het platteland) wordt minder hypotheek verstrekt, namelijk 50% (60% als resident) en voor nieuwbouw tot 80% als u resident bent. Kosten koper en verbouwingskosten kunnen niet worden meegefinancierd.


-Hypotheek subrogatie: de naam van de betaler wijzigen van een bestaande hypotheek op het onroerend goed naar uw eigen naam, alle rechten en plichten ervan overnemen en jou de nieuwe betaler van de hypotheek maken. Dit moet worden aangevraagd bij dezelfde bank als waar de hypotheek is aangevraagd. Een voordeel van het subrogeren van een hypotheek is dat u alle kosten van een nieuwe hypotheek bespaart, maar aan de andere kant zijn de algemene voorwaarden vast en kunt u ze niet aanpassen aan uw eigen behoeften.

Kosten

Wat kost dat?

Mijn dienstverlening is voor u volledig gratis. Ik begeleid en ontzorg u voor, tijdens en na de aankoop, in samenwerking met de andere betrokken partijen. Wel is het van belang dat u zich nergens inschrijft of uw gegevens ergens anders achterlaat. Dit vanwege het principe dat als een potentiele koper eenmaal bekend is, deze geclaimd wordt door de makelaar die als eerste de gegevens van deze persoon heeft ontvangen. Vaak is niet bewust gekozen voor deze makelaar en wil de koper met een ander in zee wat dan niet meer mogelijk is.

Hoe worden deze werkzaamheden rondom de aankoop van een huis dan bekostigd? Er hangt als het ware een commissie van een paar procent aan elke woning die verkocht wordt, die evenredig betaald wordt aan de verkopend en kopend makelaar. Als één van de partijen geen makelaar heeft, bijvoorbeeld de kopende, dan is de volledige commissie voor de verkopend makelaar. Dit percentage ligt voor nieuwbouwprojecten een stuk hoger dan voor bestaande bouw, vandaar dat veel makelaars u het liefst verleiden tot de aankoop van nieuwbouw. Ik ga aan de slag voor u, ongeacht opbrengsten of andere belangen, vanuit uw wensen en waar nodig, schakel ik zoals gezegd, goede hulp in.

REACTIES

Hier doe ik het voor!

Mandy Bruijns en Mick van 't Hof
Lees verder
"Wij wilden ons droom waarmaken; een huis kopen aan de Costa del Sol, maar wisten niet waar we moesten beginnen. Via via kwamen wij terecht op Noël's website casadelsolrealestate.nl. Het duidelijke, maar vooral persoonlijke verhaal sprak ons erg aan. En dat is het contact ook, persoonlijk! Noël heeft de stap om een huis in het buitenland te kopen toegankelijk gemaakt, het was een waar feestje! Ze heeft er echt de tijd voor genomen om uiteindelijk ons droomhuis te vinden. Gezellig, persoonlijk en professioneel. Een aanrader!"
Patrick en Esther Rodrigus
Lees verder
”Noël is een bevlogen, enthousiaste en energieke vrouw met kennis van zaken. Ze is open en eerlijk, luistert goed naar de wensen van de klant en gaat gedegen en bedreven te werk. Ze vliegt er direct vol in en heeft er zichtbaar lol in. Daarnaast communiceert ze goed, snel en duidelijk en is ze zeer behulpzaam en meedenkend. Onze nieuwe woning volledig naar onze wensen was door haar erg snel gevonden en de begeleiding hieromtrent verloopt super. Een ieder kan met een gerust hart via Noël op zoek gaan naar een nieuw stekje in het zuiden van Spanje.”
Nicky en Martin Donaldson
Lees verder
Vanaf het eerste telefoontje dat we met Noël hadden, wisten we dat we de juiste persoon hadden gevonden om een ​​nieuw huis voor ons te vinden. Niets was een probleem en ze onderhield regelmatig contact met ons. Ze is georganiseerd en efficiënt, maar ook vrolijk, optimistisch en zeer betrokken bij het hele proces. Haar medewerkster Ellen is net zo enthousiast en een prima onderhandelaar, wat ze tot een geweldig team maakt!! We hadden binnen een week ons ​​bijzondere huis gevonden en hebben onderweg veel plezier met ze gehad. Als het niet zo goed was gecoördineerd met de van tevoren georganiseerde schema's, was het misschien niet mogelijk geweest in zo'n korte tijd. Bedankt dames, we zijn zo blij!
Nikita en Dennis Lageweg
Lees verder
In onze zoektocht naar een droomhuis in Spanje hadden we al vele makelaars gesproken. Helaas hadden deze weinig tijd of wilde ons simpelweg niet helpen. Bij ons bezoek aan Malaga en ons eerste gesprek met Noël wisten we dat het goed zat. Duidelijke communicatie en altijd bereikbaar voor vragen. Als je op zoek bent naar een eerlijke, betrouwbare makelaar die de tijd en aandacht voor je heeft. Dan kunnen wij Noël zeker aanbevelen.
Vorige
Volgende

Sfeerimpressie

Even genieten en dromen

Neem geheel vrijblijvend contact op via email: [email protected]

Neem geheel vrijblijvend contact op via dit formulier


Bellen of appen kan natuurlijk ook.

Mijn Nederlandse nummer is +31 627841816

Mijn Spaanse nummer is +34 602435320

Deel deze website

De social media kanalen

Design and development by WeCreateAttention.com