Parcela de 1.950 m² en Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús

Características de la vivienda

Parcela con superficie construida en la entrada de Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús.

Parcela y construcción existente

La parcela tiene 1.950 m² y se encuentra en Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús. Los datos de la propiedad indican 500 m² construidos, tres dormitorios y tres baños. Cuenta con terraza cubierta, orientación sur y necesita reforma.

Calificación y límites urbanísticos

La calificación es Unifamiliar Exenta UE-4 en Suelo Urbano Consolidado. La edificabilidad máxima es de 0,30 m²t/m²s, lo que supone aproximadamente 585 m² de techo edificable teórico. La ocupación máxima es del 25% y la altura máxima es de planta baja más una planta, hasta 7,50 metros. Estos son límites urbanísticos, no un proyecto de desarrollo aprobado.

La normativa permite destinar hasta la mitad de la superficie no ocupada sobre rasante a construcción bajo rasante, pérgolas, piscinas u otras instalaciones complementarias. Como mínimo, la otra mitad debe quedar ajardinada y arbolada.

Posibles usos

El certificado urbanístico contempla otros usos potencialmente compatibles, como oficinas, club social, uso hotelero y determinadas instalaciones deportivas. Algunos están sujetos a condiciones específicas y no pueden sustituir sin más al uso residencial principal. La construcción existente necesita reforma; cualquier desarrollo propuesto debe ajustarse a la normativa urbanística aplicable.

• Parcela de 1.950 m²
• 500 m² construidos; tres dormitorios y tres baños
• Calificación Unifamiliar Exenta UE-4
• Aproximadamente 585 m² de techo edificable teórico
• Terraza cubierta y orientación sur
• Necesita reforma